311 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 120,7 m² · constr. 2009 · terrain 274,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 581 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803894741660010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66142803894741660010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 842 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 842 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 464 950 $ Poids 73 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 842 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 483 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 944 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 860 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 736 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 907 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 842 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 422 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 842 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 517 015 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 853 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 987 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 304 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 920 778 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 950 196 $ Poids 48 % |