128 Rue MADRID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 164,7 m² · constr. 2004 · terrain 232,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 622 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803894749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
66142803894749500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 23 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 652 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 820 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 577 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 675 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 660 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 375 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 353 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 986 847 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 75 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 658 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 545 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 697 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 862 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 964 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 741 097 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 262 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, rue de Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-17 · 208 m · Vendu 650 000 $ (3 947 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 761 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 886 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 317 $ Poids 45 % |