156 Rue ATHENES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 137,7 m² · constr. 2003 · terrain 381,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 512 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803896236140010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
66142803896236140010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 710 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 110 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 710 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 062 $ Poids 63 % |
| 3 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 710 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 494 690 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 922 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 716 389 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 496 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 886 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 782 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 710 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 447 390 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 960 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 883 003 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 887 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 565 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 627 328 $ Poids 54 % |