23 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 622 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803902210280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06581780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66142803902210280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 247 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 697 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 257 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 341 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +4 211 $ | 883 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 361 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 753 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 71 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 763 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 442 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 864 090 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 977 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 683 333 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 562 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 834 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 221 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 803 972 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 558 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 748 532 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 201 987 $ Poids 48 % |