36 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 217,1 m² · constr. 1963 · terrain 631,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 751 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803906565040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66142803906565040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 95 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 212 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 235 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 831 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 477 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 782 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 498 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 818 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 551 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 242 995 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 115 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −49 125 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 130 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 660 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 898 755 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 729 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 840 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 718 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 870 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 614 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 711 187 $ Poids 69 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 861 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 633 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 437 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 667 190 $ Poids 68 % |