32 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 179,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 689 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803906788130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66142803906788130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
756 300 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 125 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 195 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 632 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 605 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 355 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 781 794 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 457 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 731 146 $ Poids 85 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 547 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 704 169 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 152 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 697 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 726 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 584 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 664 738 $ Poids 79 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 81 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 495 $ Poids 76 % |
| 12 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 791 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 683 400 $ Poids 75 % |