11 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 179,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 769 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803909911410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
66142803909911410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 111 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 242 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 632 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 243 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 762 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 373 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 781 794 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 439 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 605 427 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 375 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 731 146 $ Poids 88 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 370 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 237 $ Poids 87 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 264 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 746 632 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 274 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 495 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 845 967 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 311 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 495 $ Poids 73 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 775 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 704 169 $ Poids 73 % |