4 Rue LACROIX · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 580 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803913159020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06601880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
66142803913159020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 91 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 237 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +4 211 $ | 844 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 247 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 730 573 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 416 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 798 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 43 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 667 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 416 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 526 871 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 860 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 656 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 193 153 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 20 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 365 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 709 472 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 547 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −59 904 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 722 107 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 702 483 $ Poids 47 % |