33 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 149,2 m² · constr. 1969 · terrain 569,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 693 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803915502190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66142803915502190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
756 300 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 119 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 901 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 352 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 699 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 283 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 817 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 759 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 822 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 483 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 937 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 431 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 847 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 773 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 733 685 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 659 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 780 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 616 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 920 866 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 527 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 734 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 771 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 898 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 241 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 741 806 $ Poids 65 % |