20 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 179,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 603 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803917427090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66142803917427090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 82 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 724 360 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 240 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 809 614 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 382 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 759 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 487 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 352 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 475 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 777 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 401 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 777 627 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 465 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 727 716 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 228 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 717 784 $ Poids 81 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 653 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 700 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 659 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 661 426 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 189 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 934 195 $ Poids 75 % |
| 12 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 802 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 723 311 $ Poids 74 % |