17 Rue ACADIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 124,5 m² · constr. 1963 · terrain 793,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 688 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803919313020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
66142803919313020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 196 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 619 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 792 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 63 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 835 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 173 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 728 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 500 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 865 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 882 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 520 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 743 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 610 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 653 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 50 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 806 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 757 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 962 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 811 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 598 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 806 347 $ Poids 60 % |