60 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 238 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 274,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 038,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 100 $
Rôle antérieur 1 186 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803923969350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 300 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
1 186 100 $
ID provincial
66142803923969350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 382 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 220 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 262 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 715 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 308 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 347 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 417 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 130 538 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 617 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 962 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 443 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 975 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 529 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 1 332 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 427 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +80 323 $ | 1 019 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 308 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 861 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 111 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 123 845 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 298 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +90 023 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 396 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 699 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 282 $ Poids 65 % |