56 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 264,9 m² · constr. 1965 · terrain 853,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 828 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803925458530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
66142803925458530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 181 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 201 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 145 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 638 819 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 536 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 085 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 588 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 861 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 551 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 014 442 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 578 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 870 582 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 114 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 1 258 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 181 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 775 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 547 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 827 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 730 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 845 163 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 484 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 919 459 $ Poids 71 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 635 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 1 196 301 $ Poids 69 % |