5 Rue ACADIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 593 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803929159240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66142803929159240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 611 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 655 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 584 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 703 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 686 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 889 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 752 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 743 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 631 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 839 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 957 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 687 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 97 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 857 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 768 076 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 957 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 810 662 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 203 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 535 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 756 532 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 196 $ Poids 51 % |