5 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 153,3 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 780 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803929632620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66142803929632620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 415 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 712 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 517 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 917 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 138 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 832 580 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 631 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +49 593 $ | 883 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 247 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 953 003 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 388 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 732 239 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 575 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 875 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 314 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 718 910 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 742 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 747 014 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 492 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 746 888 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 731 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 913 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 546 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 703 568 $ Poids 62 % |