38 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803933733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06571620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66142803933733700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 171 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 638 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 37 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 272 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 231 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 037 $ Poids 91 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 359 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 749 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 608 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 671 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 189 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 819 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 844 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 198 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 745 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 788 900 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 736 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 739 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 086 $ Poids 58 % |
| 11 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 859 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 726 326 $ Poids 57 % |