62 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 145 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 283,1 m² · constr. 1984 · terrain 614,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 900 $
Rôle antérieur 1 035 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803934170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
1 035 400 $
ID provincial
66142803934170600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 367 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 232 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 274 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 722 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 398 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 141 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 292 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 362 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 122 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 133 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 640 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 972 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 554 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 1 344 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 466 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 986 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 453 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +76 095 $ | 1 028 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 292 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 870 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 710 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 286 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 611 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 166 403 $ Poids 60 % |