33 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 235 m² · constr. 1966 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 715 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803934730630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66142803934730630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 329 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 1 191 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 504 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 821 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 281 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 136 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 316 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 284 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 103 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 866 750 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 440 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 317 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 605 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 419 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 879 528 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 694 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 815 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 320 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 921 978 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 743 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 826 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 281 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 736 809 $ Poids 65 % |