2901 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 179,4 m² · constr. 1978 · terrain 981,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 862 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803942600970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
862 100 $
ID provincial
66142803942600970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 239 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 714 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 509 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 899 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 104 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 767 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 558 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 757 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 374 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 695 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 714 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 782 397 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 200 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 854 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 787 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +60 263 $ | 873 671 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 821 284 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 927 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 780 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 134 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 698 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 26 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 154 $ Poids 66 % |