2 Rue CAPRI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 194 m² · constr. 1975 · terrain 630,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 796 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803943831960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
796 800 $
ID provincial
66142803943831960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 184 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 872 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 56 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 451 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 711 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 315 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 730 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 584 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 921 590 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 79 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 784 681 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 540 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 834 797 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 775 211 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 456 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −53 391 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 219 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 639 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 801 084 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 570 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 854 715 $ Poids 75 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 123 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 991 189 $ Poids 73 % |