23 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 572 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803944546170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66142803944546170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
720 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 183 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 855 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 260 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 630 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 77 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 497 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 742 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 195 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 525 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 664 473 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 305 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 677 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 77 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 533 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 714 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 717 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 978 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 567 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 735 322 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 997 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 758 543 $ Poids 59 % |