55 Rue RICHARD-MELOCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 259,8 m² · constr. 1985 · terrain 727,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 1 064 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803945413970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06584240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
1 064 400 $
ID provincial
66142803945413970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 153 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 312 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 340 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 697 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 386 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 189 029 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 382 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 103 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 299 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 360 672 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 649 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 948 986 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 153 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 840 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 770 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 938 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 123 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 620 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +80 323 $ | 995 873 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 736 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 381 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 933 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 811 591 $ Poids 64 % |