4400-4410 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
922 200 $
Autre · 1 211 $/m² · 761,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 722,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
761,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 054 600 $
Rôle antérieur 3 378 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803947348850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
5-F07613080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 768 200 $
Valeur bâtiment
2 286 400 $
Rôle antérieur
3 378 800 $
ID provincial
66142803947348850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 681 m · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 22 % |
| 3 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 11 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 3 463 248 $ Poids 4 % |
| 5 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +472 593 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 2 651 204 $ Poids 3 % |
| 6 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 013 827 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 2 087 306 $ Poids 2 % |
| 8 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 626 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 704 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 2 233 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 966 597 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +527 500 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 719 241 $ Poids 1 % |