30 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 200,1 m² · constr. 1984 · terrain 623,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 843 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803951650710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66142803951650710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 173 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 924 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 252 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 872 122 $ Poids 93 % |
| 3 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 363 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 980 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 444 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 753 940 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 520 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 068 526 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 327 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 770 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 164 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 828 518 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 695 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +69 190 $ | 883 532 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 604 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 900 679 $ Poids 76 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 790 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 003 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 664 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 819 225 $ Poids 72 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 162 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 1 047 554 $ Poids 71 % |