16 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 201,2 m² · constr. 1979 · terrain 872,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 855 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803952001260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66142803952001260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 161 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 905 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 130 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +16 820 $ | 853 313 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 411 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 738 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 485 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 958 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 278 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 756 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 591 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 865 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 74 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 812 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 640 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 065 982 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 597 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 883 635 $ Poids 76 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 819 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 982 838 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 803 485 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 774 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 874 416 $ Poids 72 % |