86 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 206,1 m² · constr. 1985 · terrain 631,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 853 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803955023070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
66142803955023070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 226 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 888 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 315 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 942 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 367 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 317 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 554 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +73 260 $ | 899 509 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 519 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 915 855 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 617 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 768 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 803 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 021 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 264 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 843 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 489 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 784 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 764 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 876 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 843 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 333 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 066 559 $ Poids 66 % |