46 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 262,4 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 200 $
Rôle antérieur 1 042 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803970192430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
1 042 200 $
ID provincial
66142803970192430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 200 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 171 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 224 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 088 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 737 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 294 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 648 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 533 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 163 979 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 706 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 936 123 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 824 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 687 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 737 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 829 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 833 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 283 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 776 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 111 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 634 873 $ Poids 59 % |