4002 Boulevard SOURCES app. 503 app. 503 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 130,4 m² · constr. 1989 · terrain 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 432 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803980998300010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
66142803980998300010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 605 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 498 877 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 605 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 495 684 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 605 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 479 804 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 616 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 605 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 434 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 954 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 527 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 962 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 862 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 927 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 658 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 969 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 834 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 636 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +60 438 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 983 888 $ Poids 59 % |