4060 Boulevard SOURCES app. 104 app. 104 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 8 844 $/m² · 73,5 m² · constr. 2020 · terrain 58,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 490 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803982011880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66142803982011880010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 354 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −76 222 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 791 558 $ Poids 27 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 354 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 522 352 $ Poids 21 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 736 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −77 775 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 160 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 470 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −110 339 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 826 618 $ Poids 12 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 598 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −69 113 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 549 657 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 508 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 186 439 $ Poids 10 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 847 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −93 282 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 703 347 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 617 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 760 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 612 740 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 889 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −89 634 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 723 978 $ Poids 7 % |
| 10 | 51, rue Malcom, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 511 m · Vendu 90 000 $ (914 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 736 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, Rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-07 · 485 m · Vendu 176 947 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +17 695 $ | 206 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −85 503 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 671 005 $ Poids 5 % |