4060 Boulevard SOURCES app. 502 app. 502 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 8 170 $/m² · 149,5 m² · constr. 2020 · terrain 119,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 300 $
Rôle antérieur 1 162 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803982011880010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
1 253 500 $
Rôle antérieur
1 162 500 $
ID provincial
66142803982011880010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 260 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 912 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 784 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 001 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 466 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 926 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 807 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 886 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 721 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 792 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 801 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 648 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 947 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 747 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 869 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 915 490 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 922 249 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 793 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 468 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 027 468 $ Poids 49 % |