4025 Boulevard SOURCES app. 310 app. 310 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 57,8 m² · constr. 2009 · terrain 99,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803992551260010185
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
66142803992551260010185
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 11 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 471 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −137 906 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 729 874 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 471 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 481 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 874 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −133 788 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 677 147 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 745 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −128 058 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 622 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 751 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −149 827 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 646 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 459 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −110 529 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 508 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 607 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −176 711 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 760 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 894 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −158 603 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 685 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 748 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −151 294 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 669 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 413 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 171 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 761 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −143 968 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 669 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Malcom, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 375 m · Vendu 90 000 $ (914 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 563 $ Poids 0 % |