8 Rue ACADIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 103,7 m² · constr. 1969 · terrain 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 633 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804010731290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66142804010731290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 633 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 602 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 697 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 716 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +12 632 $ | 882 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 62 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 699 685 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 671 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 833 563 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 795 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 738 664 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 683 004 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 872 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 762 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 804 101 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 340 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 614 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 578 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 750 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +5 711 $ | 201 801 $ Poids 54 % |