8 Rue MATIGNAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 169,7 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804011135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07650620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66142804011135110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 226 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 731 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 45 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 348 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 697 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 437 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 701 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 442 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 779 645 $ Poids 86 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 663 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 874 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 445 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 813 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 517 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 750 697 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 411 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 749 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 552 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 580 104 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 604 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 840 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 493 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 693 167 $ Poids 71 % |