449 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 114,3 m² · constr. 2008 · terrain 194,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813815755050010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66142813815755050010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 616 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 468 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 616 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 453 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 616 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 472 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 638 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 719 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 699 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 830 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 616 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 413 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 990 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 966 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 897 909 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 703 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 616 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 505 435 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 700 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 657 284 $ Poids 58 % |