457 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 148,5 m² · constr. 2008 · terrain 277,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 553 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813815755050010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66142813815755050010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 216 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 744 948 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 379 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 646 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 752 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 388 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 919 341 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 733 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 746 499 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 296 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 638 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +68 916 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 812 140 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 355 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 667 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 616 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 533 412 $ Poids 51 % |
| 10 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 780 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 895 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 258 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 640 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 699 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 471 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 938 471 $ Poids 50 % |