50 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 150,6 m² · constr. 1975 · terrain 316,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 434 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813838454190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
66142813838454190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 144 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 503 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 658 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 706 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 864 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 471 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 661 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 932 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 614 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 764 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 807 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 88 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 803 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 626 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 280 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 504 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 244 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 389 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 747 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 280 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 501 601 $ Poids 52 % |
| 12 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 280 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 485 532 $ Poids 52 % |