3551 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
868 400 $
Autre · 3 717 $/m² · 233,6 m² · constr. 2002 · terrain 893,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
873 300 $
Rôle antérieur 770 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813846230470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F09882065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66142813846230470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 475 m · Vendu 430 000 $ (1 742 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 158 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 648 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 777 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 609 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 132 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 318 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 474 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −53 648 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 067 350 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 666 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +94 590 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 264 816 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 813 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 822 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 089 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 827 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 038 101 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 520 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 813 447 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 761 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 024 039 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 964 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 137 $ Poids 48 % |