38 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 154,9 m² · constr. 1975 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 404 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813848426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
66142813848426700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 92 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 595 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 668 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 608 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 877 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 839 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 623 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 266 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 756 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 66 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 393 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 372 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 670 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 851 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 817 992 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 816 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 633 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 615 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 363 $ Poids 50 % |
| 11 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 772 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 803 740 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 641 483 $ Poids 49 % |