36 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 165,2 m² · constr. 1975 · terrain 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 461 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813848465720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66142813848465720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 277 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 779 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 594 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 692 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 82 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 59 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 129 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 832 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 644 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 658 698 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 651 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 607 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 906 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 983 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 644 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 654 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 848 909 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 858 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 843 909 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 698 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 728 788 $ Poids 53 % |