34 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 166,8 m² · constr. 1975 · terrain 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 474 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813848512180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66142813848512180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 308 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 782 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 574 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 696 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 47 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 28 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 039 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 828 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 647 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 654 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 852 946 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 647 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 862 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 654 501 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 626 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 911 620 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 868 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 847 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 731 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 731 774 $ Poids 53 % |