3354 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
954 200 $
Autre · 2 569 $/m² · 371,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 482,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 400 $
Rôle antérieur 872 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813853240820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F06420700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
66142813853240820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 966 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −90 595 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 520 161 $ Poids 52 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −78 428 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 147 938 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 251 496 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +90 304 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 228 266 $ Poids 34 % |
| 5 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 923 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +115 827 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 732 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 005 922 $ Poids 28 % |
| 7 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −61 415 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 443 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +125 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 240 920 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +121 830 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 541 888 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 284 010 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 769 381 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +90 669 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 045 274 $ Poids 3 % |