21 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 130 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 559 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813875999210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09901920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66142813875999210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 100 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 797 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 33 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 688 465 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 487 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 772 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 326 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 591 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 171 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 756 873 $ Poids 83 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 563 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 450 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 563 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 446 891 $ Poids 80 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 563 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 432 574 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 587 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 772 105 $ Poids 78 % |
| 10 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 600 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 711 781 $ Poids 77 % |
| 11 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 458 479 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 752 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 850 942 $ Poids 74 % |