42 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 669,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 686 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66142813901396400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 420 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 835 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 259 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 707 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 413 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 209 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 483 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 851 133 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 367 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 606 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 431 143 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 472 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 420 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 472 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 406 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 631 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 712 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +29 474 $ | 917 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 736 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 788 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 918 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 725 482 $ Poids 68 % |