9 Rue CEDAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 546,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 558 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813903205470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66142813903205470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 256 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +952 $ | 198 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 70 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 231 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 789 486 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 408 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 575 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 377 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 806 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 596 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 590 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 090 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 675 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 867 997 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 811 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 639 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 739 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 119 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 865 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 684 727 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 370 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 948 $ Poids 69 % |