34 Rue SUNNYDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 202,2 m² · constr. 1966 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 797 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813905220920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
66142813905220920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 295 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 444 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 851 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 5 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 623 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 800 663 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 722 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 899 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 503 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 531 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 768 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 878 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 187 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 698 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 924 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 923 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 068 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 873 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 715 059 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 694 815 $ Poids 60 % |