6 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 144,9 m² · constr. 1965 · terrain 737,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 631 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813905414640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
66142813905414640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 797 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 728 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 837 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 791 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 61 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 588 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 661 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 754 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 807 309 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 986 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 872 017 $ Poids 58 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 666 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 472 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 844 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 717 309 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 883 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 556 614 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 666 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 469 450 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 676 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 666 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 454 410 $ Poids 53 % |