34 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 201 m² · constr. 1964 · terrain 996,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 900 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813911108550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 900 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
900 500 $
ID provincial
66142813911108550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 291 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 913 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 461 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 839 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 481 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 333 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 882 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 196 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 813 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 662 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 065 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 697 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 789 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 573 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 758 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 211 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 994 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 685 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 875 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 706 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 676 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 956 909 $ Poids 59 % |