23 Rue COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 245,2 m² · constr. 1964 · terrain 897,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 200 $
Rôle antérieur 996 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813912048640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
996 500 $
ID provincial
66142813912048640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 229 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 714 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 369 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 165 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 047 470 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 485 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 038 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 811 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 148 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 420 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 973 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 605 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 227 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 356 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 014 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 204 696 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 831 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 677 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +73 542 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 878 892 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 811 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 743 991 $ Poids 55 % |