46 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 547 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813914591120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
66142813914591120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 134 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +952 $ | 198 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 183 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 789 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 180 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 315 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 575 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 459 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 918 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 226 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 806 082 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 463 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 090 $ Poids 83 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 603 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 119 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 720 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 663 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 509 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 725 649 $ Poids 73 % |
| 11 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 804 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 512 265 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 272 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 948 $ Poids 71 % |