38 Rue SUNNYDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 530 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813915331060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08780400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66142813915331060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 84 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 224 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 823 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 181 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 183 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 687 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 69 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 405 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 408 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 458 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 741 389 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 574 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 404 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 574 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 391 576 $ Poids 76 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 407 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 764 668 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 465 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 781 950 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 687 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 678 611 $ Poids 75 % |